🌿 **Продава се парцел Нива, 2-ра категория, в района на София Костинброд, местност БЕЛИЦА** 🌿

💶 **Цена:** 5 400 000 евро
📐 **Обща площ:** **44 декара**
📍 **Локация:** София област, гр. Костинброд, местност **БЕЛИЦА**

Предлагаме за продажба отличен инвестиционен имот с голям потенциал, разположен на стратегическо място в района на Костинброд. Имотът е с **площ от 44 декара** и **статут нива, 2-ра категория**, като предлага изключително добри условия за развитие на логистична база, паркинг, складова дейност, производствени халета или друг тип бизнес проект. 🚛🏗️

### ✅ Основни характеристики:
- 🌾 **44 декара статут нива, 2-ра категория**
- 🏚️ **Бивша мелница**
- 🧱 По скица има **4 тухлени монолитни сгради** строени през 50-те години
- 🔨 **2 от сградите са премахнати**, а **2 все още са налични**
- ⚡ **Наличен електромер**
- 💧 **Собствен водоизточник в имота**
- 🛣️ Имотът **граничи с два пътя**:
- 🚚 **първостепенен път**
- 🚗 **второстепенен път**
- 🅿️ Имотът е **подготвен за паркинг**
- 🪨 Поставена е **фракция** **едър ломен камък 0/63**
- 🏭 Подходящ и **готов за строеж на халета**
- 🛣️ **Готов за полагане на асфалтова настилка върху 40 декара**
- 🌳 Останалите **5 декара представляват гора с вековни дървета в рамките на парцела**, което придава допълнителна стойност, естествена среда и представителност на имота

### 🌟 Предимства на имота:
- Отлична видимост и достъпност
- Подходящ за инвестиция с дългосрочна възвръщаемост
- Готова база за развитие на мащабен бизнес проект
- Комбинация от инфраструктурна подготвеност и природна среда

### 📍 За района:
Костинброд е бързоразвиващ се район с отлична връзка със София, предпочитан за логистични, производствени и складови бази. 🚛
Местност **БЕЛИЦА** предлага удобен достъп, добра пътна свързаност и перспективна среда за инвестиции и развитие. 🌍