🏡 **Къща за продажба в кв. Хаджи Димитър, София** 🏡
💶 **Цена: 349 500 **
📐 **Обща площ: 250 кв.м**

✨ Представяме Ви **къща от собственик**, разположена **с лице на главен булевард Първа Българска армия **, в непосредствена близост до **прелез Хаджи Димитър**. Имотът е със солидна конструкция, **от 30-те години**, с отличен потенциал за преустройство в **фамилна къща, малка жилищна сграда, офис, ателие, клиника, кантора или инвестиционен проект**.

🔧 **Къщата е изцяло санирана преди 5 години и е със сменена дограма**, което е сериозно предимство за бъдещия собственик. В същото време имотът е **за ремонт / тотален ремонт**, което дава възможност новият собственик да го обнови изцяло по свой вкус и нужди.

📋 **Разпределение:**
🔹 **1-ви етаж** едно помещение с площ около **40 кв.м**, с **отделна тоалетна**
🔹 Към **втория етаж** има **втори самостоятелен вход**
🔹 **2-ри етаж** стая, **баня с тоалетна** и **кухненски бокс**
🔹 Чрез **вътрешни стълби** се достига до
🔹 **3-ти етаж** със **същото разпределение**
🔹 Под покривния етаж има **мансарден етаж**, който предлага допълнително пространство и възможности за обособяване

🌳 **Двор:**
🔸 Зад къщата има **двор от 250 кв.м**
🔸 По **нотариален акт 250 кв.м**
🔸 Подходящ за озеленяване, зона за отдих, паркиране или допълнителни подобрения

✅ **Предимства на имота:**
📍 Локация на главен булевард
🚆 Близост до прелез Хаджи Димитър
🏠 Къща от собственик
🧱 Санирана и със сменена дограма
💼 Подходяща както за живеене, така и за бизнес или инвестиция
🔑 Имот с характер, история и отличен потенциал

🌆 **За квартала:**
Кв. **Хаджи Димитър** е един от добре уредените и комуникативни райони на София, с бърз достъп до централната част на града и удобни транспортни връзки.
В района ще откриете магазини, спирки на градски транспорт, училища, зелени площи и всичко необходимо за комфортно ежедневие.

📞 Ако търсите **имот с отлична видимост, добра локация и възможност да го превърнете в нещо наистина стойностно**, тази къща заслужава Вашето внимание!